2025’in sonuna yaklaşırken ve 2026’ya girerken yatırımcıların bize en sık sorduğu sorulardan biri şu:

Dubai’de off-plan yatırım hâlâ mantıklı mı?

Bu sorunun cevabı aslında net:
Evet, hâlâ mantıklı.
Ancak doğru şekilde yapıldığında.

Dubai’de off-plan yatırım, her projede ve her yatırımcı için otomatik olarak kazanç anlamına gelmez. Bu yatırım modeli, doğru lokasyon, doğru geliştirici, doğru faz ve doğru zamanlama ile değerlendirildiğinde anlamlı sonuçlar üretir.

Dubai Neden Hâlâ Güçlü Bir Yatırım Potansiyeli Sunuyor?

İsviçre merkezli saygın finans kuruluşu UBS tarafından yayımlanan global gayrimenkul raporlarına baktığımızda, Dubai’nin hâlâ “underpriced”, yani değerini tam olarak bulmamış şehirler arasında yer aldığını görüyoruz.

UBS;

• Zürih
  
  

• Tokyo
  
  

• ve dünyanın birçok büyük metropolünü
  
  

“overpriced” olarak sınıflandırırken, Dubai için hâlâ yüksek değerlenme potansiyeline işaret ediyor. Bu veri tek başına bile Dubai’nin neden yatırımcıların radarında kalmaya devam ettiğini açıkça gösteriyor.

Dubai’de Gördüklerimiz Aslında Sadece Bir Fragman

Bugüne kadar Dubai’de tanık olduğumuz gelişmeler, aslında çok daha büyük bir dönüşümün yalnızca küçük bir parçası.

Şehirde:

• Yeni semtler kuruluyor
  
  

• Devasa altyapı yatırımları hayata geçiriliyor
  
  

• Milyarlarca dolarlık master planlar uygulanıyor
  
  

Ve bu projeler birkaç yıllık değil; 10–15 yıla yayılan, planlı bir şehir dönüşümünü temsil ediyor. Bu büyümenin arkasında yalnızca inşaat sektörü değil;

• Güçlü bir ekonomi
  
  

• Artan istihdam
  
  

• Vergi avantajları
  
  

• Dubai’ye yönelen küresel göç yer alıyor.

Off-Plan Yatırım Bu Büyük Resimde Nereye Oturuyor?

Off-plan yatırım, bu uzun vadeli vizyona bugünün fiyatlarıyla ortak olma fırsatı sunar.

Bitmiş ve primlenmiş fiyatlardan değil;

• Bugünkü değerleme üzerinden alım yapılır
  
  

• Çoğu projede nakit bağlanmadan
  
  

• Esnek ödeme planlarıyla yatırım yapılabilir

Bu yapı, off-plan yatırımı özellikle sermaye büyütme açısından güçlü bir araç hâline getirir.

Risk Yok mu? Elbette Var

Dubai’nin bazı bölgelerinde teslimatların yoğunlaştığı bir gerçek. Bu nedenle off-plan yatırım yaparken her projeye aynı gözle bakmak büyük bir hatadır.

Bu noktada kritik olan şunlardır:

• Doğru developer’ı seçmek
  
  

• Projenin yer aldığı master planı doğru okumak
  
  

• Arz döngüsünü analiz etmek
  
  

• Faz seçimini doğru yapmak

Off-plan yatırım; doğru geliştirici, doğru lokasyon ve doğru faz ile yapıldığında anlamlıdır.

2026 ve Sonrası İçin Genel Değerlendirmemiz

Küresel ölçekte jeopolitik belirsizlikler, ekonomik dalgalanmalar ve güvenlik kaygıları devam ettikçe, insanların güvenli ve yaşanabilir şehirler arayışı daha da artıyor.

Son yıllarda özellikle Avrupa’da:

• Artan suç oranları
  
  

• Sosyal baskılar
  
  

• Yaşam standartlarına yönelik regülasyonlar
  
  

çok sayıda kişiyi alternatif güvenli limanlar aramaya yöneltiyor. Bu noktada Dubai;

• Güvenlik
  
  

• Yaşam kalitesi
  
  

• Vergi avantajları
  
  

• Ekonomik istikrar

gibi unsurlarla küresel ölçekte güçlü bir çekim merkezi olmaya devam ediyor. Bu göç dalgası sürdüğü sürece, hem Dubai gayrimenkul piyasasının hem de off-plan pazarının canlı kalmasını bekliyoruz.

Sonuç: Dubai’de Off-Plan Yatırım Hâlâ Mantıklı mı?

Özetle:

• Dubai’de off-plan yatırım hâlâ mantıklı
  
  

• Ancak her projede değil
  
  

• Doğru analiz yapan
  
  

• Doğru projeleri seçen
  
  

• Doğru kişilerle çalışan
  
  

yatırımcılar için bu piyasa hâlâ ciddi fırsatlar sunuyor. Bugün konuştuğumuz mega projeler kısa vadeli değil; uzun vadeli, milyarlarca dolarlık dönüşüm projeleri. Bu nedenle 2026 ve sonrasında da off-plan yatırımların doğru stratejiyle yatırımcılarına kazandırmaya devam edeceğini öngörüyoruz.