Dubai’de off-plan yani topraktan gayrimenkul yatırımı, doğru stratejiyle yapıldığında ciddi bir sermaye artışı potansiyeli sunar. Ancak yanlış yaklaşımlarla yapılan off-plan yatırımlar, zaman ve para kaybına yol açabilir. Özellikle Dubai’de ilk kez yatırım yapacak olan yatırımcıların sıkça düştüğü bazı hatalar, bu potansiyelin tamamen ortadan kalkmasına neden olur.

Bu yazıda, Dubai off-plan yatırımlarında en sık karşılaşılan hataları ve bunlardan nasıl kaçınılması gerektiğini paylaşıyoruz.

Hata 1: Sadece Fiyata Odaklanmak

En yaygın hatalardan biri, “en ucuz olan en kârlıdır” düşüncesiyle hareket etmektir. Dubai gayrimenkul piyasası bu şekilde çalışmaz. Burada asıl kazanç;

• güçlü master planların,
  
  

• doğru kurgulanmış community’lerin,
  
  

• gelecekte talep yaratacak ürün tiplerinin
  
  

bir parçası olmaktan gelir. Ucuz görünen bir ürün, proje teslim edildiğinde yeterli talep görmeyebilir ve beklenen getiriyi sağlamayabilir.

Hata 2: Off-Plan ve Ready (Hazır) Gayrimenkulü Aynı Kriterlerle Değerlendirmek

Hazır (ready) gayrimenkuller genellikle:

• Anında kira geliri sunar
  
  

• Daha düşük belirsizlik içerir
  
  

• Ancak sermaye artışı çoğu zaman sınırlıdır
  
  

Off-plan projeler ise:

• Doğru seçildiğinde sermaye büyümesine odaklanır
  
  

• Zamanlama ve vizyon gerektirir
  
  

• Kazanç genellikle orta–uzun vadede oluşur
  
  

Bu iki yatırım türünü aynı beklentiyle değerlendirmek, yanlış kararların temel nedenlerinden biridir.

Hata 3: Faz Seçimini Yanlış Okumak

Birçok yatırımcı, erken fazın her zaman en kârlı olduğunu düşünür. Oysa bazı projelerde:

• Sonraki fazlar mega projelere daha yakın olabilir
  
  

• Altyapı yatırımları netleşmiş olabilir
  
  

• Community yapısı şekillenmiş olabilir
  
  

Bu da sonraki fazları daha güçlü bir yatırım fırsatına dönüştürebilir. Sorun fazda değil, fazın yanlış kriterlerle değerlendirilmesindedir.

Hata 4: Master Plan ve Arz Döngüsünü Göz Ardı Etmek

Dubai’de bazı bölgelerde yüzlerce proje aynı anda geliştirilmektedir.
Bu durum, teslim sonrası arz fazlalığı riskini beraberinde getirir.

Master planlı ve kontrollü büyüyen community’lerde ise:

• Arz planlıdır
  
  

• Talep sürdürülebilirdir
  
  

• Değer artışı daha sağlıklı gerçekleşir
  
  

Arz döngüsü okunmadan yapılan yatırımlar, uzun vadede beklentilerin altında kalabilir.

Hata 5: Yanlış Danışmanla İlerlemek

Off-plan yatırımda en kritik konulardan biri de danışman seçimidir. Developer-backed danışmanlar genellikle:

• Tek projeyi
  
  

• Tek bakış açısıyla
  
  

sunmak zorundadır. Bağımsız çalışan danışmanlar ise:

• Farklı projeleri karşılaştırabilir
  
  

• Bölge analizini bütüncül yapar
  
  

• Yatırımcıyı tek bir ürüne yönlendirmek zorunda değildir
  
  

Özellikle ilk kez alım yapan yatırımcılar için en büyük risk, yanlış danışmanla ilerlemektir.

Sonuç

Dubai’de off-plan yatırımda gerçek kazanç:

• En ucuz ürünü bulmakla değil
  
  

• Doğru zamanlama
  
  

• Doğru community
  
  

• Doğru danışmanlık ile oluşur. 

Hazır bir daire ile henüz gelişim aşamasındaki bir off-plan projeyi aynı kriterlerle değerlendirmek, elma ile armudu kıyaslamak gibidir. Hazır daire bugünü temsil eder.
Off-plan yatırım ise geleceği. Dubai’de gayrimenkul yatırımında kazananlar, bugünü değil geleceği doğru okuyanlardır.